광주 중앙공원 1지구 특례사업 추진 ‘속도’ 후분양·평당 1천870만원 확정…사업자간 갈등 봉합 미지수 오승지 기자

2021년 06월 17일(목) 20:44

‘광주 중앙공원 1지구 민간 공원 특례 사업’이 우여곡절 끝에 본 궤도에 오르게 됐다.

‘민간 공원 특례 사업’ 사업자인 SPC(특수목적법인) 빛고을중앙공원개발(주) 대표 주간사인 (주)한양과 분양가·사업 규모 등을 놓고 이견 차를 보여온 광주시가 최근 나머지 SPC 참여 업체와 사업계획 변경 조정(안)에 합의를 하면서다.

17일 광주시에 따르면 SPC 빛고을중앙공원개발은 지난 15일 광주시가 제안한 ‘민간 공원 특례사업계획 변경 조정(안)’에 대해 최종 수용했다.

앞서 지난 9일 광주시는 사업자·전문가·시민단체 등으로 구성된 사업조정협의회(5차)를 연 뒤 사업 계획 조정(안)을 변경했다.

조정(안)은 기존 ‘선 분양’에서 ‘후 분양’으로 변경한다는 내용을 담고 있다. 또 분양가는 평 당 1천898만원→1천870만원으로 인하했으며, 건설비 비용 단가는 3.3㎡당 65만원 인하로 조정했다.

특히 논란을 빚어온 80평형·45평형 임대 세대 공급 계획은 전면 철회한 뒤 85㎡ 이하 국민 주택 규모의 803세대(분양 383세대·임대 420세대) 공급하기로 했다.

광주시는 내년 하반기 분양 예정으로 분양 시점에 조정 대상 구역이 해제될 경우 사업 규모 조정과 추가 분양가 인하 등 전문 기관의 검증을 거쳐 사업 협약서에 반영하도록 할 계획이다.

‘민간 공원 특례 사업’은 향후 ▲도시공원위원회 심의 ▲도시계획위원회 심의 ▲교통 영향 평가 ▲경관 심의 ▲건축 심의 등 사전 행정 절차를 거쳐 주택 건설 사업 계획 승인을 얻게 된다.

다만 대표 주간사인 (주)한양이 이번 사업 계획 조정(안)을 받아들이지 않으면서 광주시·나머지 SPC 참여 업체와 갈등의 불씨는 여전히 남아 있다.

(주)한양은 이번 광주시의 조정(안) 합의 발표에 대해 “지난 4차 합의와 크게 다를 바 없다”며 즉각 반발했다.

(주)한양은 이날 입장문을 통해 “우리는 대표 주간사로서, 사업조정협의회가 개최되기 전부터 실시 계획인가를 받은 개발 계획의 변경 없이 1천600만원대에 선 분양하겠다는 사업계획(안)을 제시한 뒤 이 안으로 사업을 추진하고자 했다”고 밝혔다.

이어 “이번에 광주시가 확정한 사업계획 변경조정(안)을 보면 논란이 됐던 대형 평형 세대 수를 줄이고 국민 주택 세대 수를 늘려 2천804세대 규모를 1천870만원대에 후 분양하는 사업구도로 돼 있는데, 이는 원점에서 재검토하겠다는 내용이 무시된 것”이라고 지적했다.

또 “우리는 다섯 차례의 사업조정협의회를 통해 적정 분양가에 의한 선분양 구도의 사업계획(안)으로 추진할 것을 노력해왔다”면서 “하지만 광주시가 원점에서 재검토하겠다는 안을 무시한 채 4차 개발 계획 변경으로 회귀한 것에 대해 매우 유감”이라고 주장했다.

/오승지 기자