| 전세대출 금리 6% 뚫었다…세입자 ‘패닉’ 보증금 급증 등 8월 이후 전세대란 우려 연합뉴스 |
| 2022년 07월 17일(일) 19:37 |
최근 기준금리와 시장금리가 뛰면서 시중은행의 전세자금대출 금리 상단이 약 12년만에 6%를 넘어섰다.
지난 2년간 많게는 수억원씩 전세 보증금이 올랐고 최대 5%로 보증금 인상폭을 억제하는 전세계약갱신청구권을 이미 사용한 경우도 많은데, 금리까지 치솟으면 결국 반강제적으로 전세를 월세로 바꾸거나 집을 아예 옮기는 세입자가 속출할 수도 있다.
아울러 최근 주택담보대출 변동금리가 고정금리를 웃돌면서 ‘변동금리 비중 83%’라는 기형적 대출 구조가 개선될지 관심이 쏠리고 있다.
◇주담대보다 높은 전세대출 금리
17일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행의 전세자금대출 금리(주택금융공사보증·2년만기)는 지난 16일 현재 연 4.010-6.208% 수준이다.
6월 24일(3.950-5.771%)과 비교하면 불과 20일 사이 하단이 0.420%포인트(p), 상단이 0.437%p 올랐고 지난해 말(3.390-4.799%)보다는 상·하단이 각 0.620%p, 1.481%p나 뛰었다.
주택담보대출 변동금리(신규 코픽스 연동)는 현재 연 4.100-6.218%다. 20일 전(3.690-5.781%)보다 역시 상·하단 모두 0.400%p 이상 높아졌다.
반면 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리는 연 4.210-6.123%로 하단이 0.540%p, 상단이 0.329%p씩 떨어졌다. 은행채 5년물 금리 하락 등의 영향이다.
신용대출의 경우 4.308-6.230%의 금리(1등급·1년)가 적용된다. 지난달 24일 3.771-5.510%에서 하단이 0.100%p, 상단이 0.350%p 올랐다.
이처럼 전세자금대출 금리가 급등한 것은 무엇보다 코픽스(COFIX)가 크게 올랐기 때문이다.
한 시중은행 관계자는 “6%대의 전세자금대출 금리는 5-6% 수준이었던 2010년 이후 처음 보는 것 같다”며 “코픽스가 갑자기 많이 오르면서 3%대 전세자금대출 금리가 거의 사라졌다”고 전했다.
◇전세대출 이자 86만원→200만원대
최근 몇 년 사이 전세보증금이 급증한 상태에서 전세자금대출 금리까지 빠르게 오르면 세입자들의 고통은 커질 수밖에 없다.
더구나 이달 말로 새 임대차법이 시행된 지 2년을 맞기 때문에 충격이 더 클수도 있다.
임대차법에 따라 임차인은 전세 계약 기간을 2년 연장할 수 있고 계약 갱신 시 임대료 인상률도 5% 이내로 묶을 수 있다. 하지만 이런 계약갱신청구권은 한 번만 쓸 수 있기 때문에 2020년 8월 이후 청구권을 이미 행사한 전세 세입자는 올해 8월부터 다시 계약하려면 시세에 맞춰 보증금을 올려줘야 할 처지다.
◇변동금리가 고정금리 웃돌아
최근 은행권 대출금리 동향의 또 다른 특징은 주택담보대출 변동금리(연 4.100-6.218%) 상단이 고정금리(연 4.210-6.123%)보다 높아진 것이다.
거의 1년여동안 변동금리가 고정금리보다 크게는 1%p 가까이 낮은 수준을 유지하면서 금리 상승 추세가 뚜렷한데도 대출자들이 더 안전한 고정금리를 외면하는 이례적 현상이 이어졌다.
그 결과 예금은행의 5월 신규 취급 가계대출 가운데 변동금리 비중은 82.6%로 2014년 1월(85.5%) 이후 가장 커졌고 같은 달 기준 예금은행의 가계대출 잔액 기준 변동금리 비중도 77.7%로 2014년 3월(78.6%) 이후 8년2개월만에 최대 기록을 세웠다. /연합뉴스
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