‘집값 하락기’ 분양가 밑도는 거래 속출 입지 부족·고분양가 책정 영향 연합뉴스

2023년 02월 05일(일) 19:48

본격적인 집값 하락기에 접어들자 신축 아파트 중에서도 분양가를 밑도는 거래가 속출하고 있다.

주택시장 호황기 청약 당첨은 최대 수억원의 시세차익을 기대할 수 있는 일종의 ‘로또’처럼 여겨졌지만, 집값이 1년 새 급락하면서 분양이 곧 시세차익을 보장한다는 공식이 깨지고 있다.

5일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 연합뉴스 의뢰로 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 지난해 하반기(7-12월)부터 올해 1월까지 거래된 신축 아파트의 입주자모집 공고상 분양가와 실거래가를 분석한 결과 분양가(옵션 제외·층수 반영)를 밑도는 가격에 매매된 단지들이 올해 들어 잇따르고 있다.

지난해 하반기 분양가를 밑도는 가격에 거래된 단지는 20곳이었으나 올해 1월에는 한 달 만에 11개 단지가 분양가보다 낮게 거래됐다.

올해 1월 거래된 주요 단지를 살펴보면, 대구 달성군 화원읍 ‘화원신일해피트리꿈의숲’ 전용면적(이하 전용면적 기준) 84㎡(21층)는 지난달 3일 2억7천300만원에 중개거래됐다. 이 단지는 2020년 8월 3억9천800만원에 분양됐지만, 분양 후 2년 5개월 만에 분양가보다 1억2천500만원이나 내려간 가격에 매매됐다.

지난해 7월에는 광주 서구 금호동 ‘금호지구대광로제비앙’ 84㎡(10층)가 분양가 6억5천850만원보다 2억3천700만원 저렴한 4억2천150만원에 직거래됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “지난해부터 전국적으로 집값이 조정되면서 상대적으로 입지가 부족한 단지를 중심으로 분양가보다 낮은 가격에 거래되고 있는 것으로 보인다”며 “분양가 상한제가 적용되지 않은 지방의 일부 단지는 고분양가를 책정한 것도 영향을 미친 것으로 분석된다”고 설명했다. /연합뉴스