어등산 복합쇼핑몰 ‘스타필드 광주’ 가속도 광주시-신세계프라퍼티 60일 협상 막판 조율 중 22일께 우선협상대상자→사업자 전환 협약 체결 편익·수익·신속성 3원칙…2025년 말 착공 기대↑ 박선강 기자

2023년 12월 19일(화) 19:55

개발 기다리는 어등산 광주시가 어등산관광단지 유원지 부지 개발 우선협상대상자로 선정했던 ㈜신세계프라퍼티와 오는 22일 어등산관광단지 조성사업 협약을 체결한다. 사진은 광주 광산구 어등산관광단지개발사업 예정 부지./광주매일신문 DB

㈜신세계프라퍼티가 복합쇼핑몰 ‘스타필드 광주’ 대상지로 점찍은 어등산 관광단지 개발 사업에 속도가 붙을 전망이다.

19일 광주시에 따르면 오는 22일 어등산 관광단지 유원지 부지 개발 우선협상대상자인 ㈜신세계프라퍼티와 사업 협약을 체결한다.

광주시는 지난 10월26일 어등산관광단지 유원지부지 개발사업 제3자 공모에 단독 응모한 ㈜신세계프라퍼티를 우선협상대상자로 선정했다. 60일간의 협상 시한이 오는 26일까지였던 것을 감안할 때 4일 가량 빠른 결과다. 양측은 현재 협약 체결을 앞두고 막바지 조율 중인 것으로 전해졌다.

강기정 시장은 이날 기자들과 만난 자리에서 “이번 주에 잘하면 신세계프라퍼티와 협약을 체결할 수 있다”며 “서로(광주시-신세계프라퍼티) 이해관계가 있는 것을 갖고 조정하고 있다”고 말했다.

신세계프라퍼티가 사업 협약을 체결하면 우선협상대상자에서 개발 사업자로 전환된다.

신세계프라퍼티는 제3자 공모 지침 당시 사업계획서에서 제시한 사업 협약이행보증금의 모수(母數)가 되는 총사업비를 1조2천493억원으로 산정했다.

이에 따라 총사업비에서 토지와 상가를 제외한 금액의 10%인 635억원이 협약이행보증금으로 설정됐다. 토지 보상비는 감정평가에서 제시한 856억원을 웃도는 860억원으로 산정됐다.

협약이행보증금은 사업 협약 체결일로부터 10일(은행영업일 기준) 이내 사업시행자에게 납부해야 하는 만큼 성탄절과 주말·휴일을 빼더라도 내년 1월 초까지 납부하면 ‘스타필드 광주’ 사업이 본격화될 전망이다.

신세계프라퍼티가 제출한 어등산 관광단지 개발 콘셉트는 ‘숲·빛·별·삶이 어우러진 대한민국 대표 랜드마크 관광단지 조성’이다. ▲숲&힐링 ▲빛&여가 ▲별&체험 ▲삶&머무름 등 4개 테마를 설정하고 유원지 부지 내 6개 공간 구성을 통해 체류형 복합 관광단지를 완성한다는 구상이다.

복합쇼핑몰이 들어설 상가시설지구의 경우 공모지침에서 11만6천㎡ 이하로 제한함에 따라 신세계프라퍼티는 최초 제안한 14만3천951㎡ 대비 20% 축소한 11만5천800㎡로 제출했다.

숙박시설지구는 콘도 270객실 의무 설치와 레지던스 780실을 계획하고 있다. 휴양·오락·공공편익시설은 최초 제안한 15만1천695㎡ 대비 20% 확대한 18만191㎡를 제시, 공모지침의 18만㎡ 이상 조건을 충족했다.

상생 측면에서는 유원지 부지 내 ‘별꿈도서관’을 건립해 기부채납한다.

광주시는 사업자 선정 등 사전 절차가 마무리되면 남은 행정절차를 거쳐 오는 2025년 말 착공, 2030년 준공을 예상하고 있다.

김준영 신활력추진본부장은 “양 측이 적극적인 사업 추진 의지를 갖고 협상에 임했던 것이 좋은 결과를 가져온 것 같다”며 “시민 편익성, 투자자 수익성, 행정 신속성의 3대 원칙 아래 사업을 추진할 방침”이라고 말했다.

/박선강 기자