‘반도체 호재’ 광주 유력 부지 인근 기대감 ‘들썩’ 첨단3지구 ‘마피 매물’ 소진·‘플피’ 속출 일자리 창출·환경 개선·상권 활기 소망 공항 주민들 “팹 최적지…소음 대신 활기” 서형우·이연상 기자

2026년 06월 30일(화) 20:16

삼성전자와 SK하이닉스가 전남광주에 총 800조원 규모의 투자를 공식화하면서 지역 주민들의 기대감이 커지고 있다. 사진은 30일 오후 광주 첨단3지구에서 공인중개사들이 부지를 살펴보고 있는 모습./이연상 기자

“투자 소식이 들린 이달 초부턴가 문의가 늘어나더니 실제 거래도 꽤 활발해졌죠. 이 정도로 관심이 집중된 게 얼마 만인지 모르겠네요.”

광주 첨단3지구에서 공인중개사로 활동하는 송유경(40대·여)씨는 30일 삼성전자와 SK하이닉스의 대규모 반도체 생산 시설 투자 소식에 따른 지역 내 부동산 분위기에 대해 이 같이 말했다.

삼성전자와 SK하이닉스는 전날 청와대에서 열린 ‘대한민국 대도약 3대 메가프로젝트 국민보고회’에서 전남광주에 총 800조원을 투입하겠다고 공식적으로 발표했다.

특히 이재용 삼성전자 회장은 ‘광주’를 특정해 반도체 공장 후보지로 공표했고 최태원 SK그룹 회장은 ‘서남권’에 400조원 투자 계획을 밝혔다.

구축 시설은 메모리 팹(Fab) 2기씩 총 4기다.

투자 규모가 공개된 건 이날 처음이지만, 앞서 이달 초께부터 전남광주 지역을 중심으로 ‘막대한 투자가 이뤄질 것’이라는 소문이 돌면서 유력 후보지로 거론되는 곳까지 등장했다.

광주의 경우 첨단3지구와 군공항 이전 부지가 꼽히면서 인근 지역 주민들은 보유 중인 아파트 등의 가격 상승을 기대하는 분위기다.

부동산 업계 관계자들은 일정 부분 손해를 감수하고도 팔려고 했던 매물이 자취를 감춘 지 오래라고 입을 모았다.

오룡동에서 10년째 부동산을 운영 중이라는 이모(50대)씨는 “작년 말까지만 해도 분양가보다 많게는 수천만원까지 낮게 파는 마피(마이너스 프리미엄) 매물이 나왔는데, 최근에는 더 비싸게 올라와도 관심을 보이는 이들이 많다”며 “첨단3지구 개발 자체는 꽤나 오래된 일이라 지금 영향을 주는 요인은 반도체 투자 계획 밖에 없다”고 설명했다.

실제 이날 부동산 매매 플랫폼 ‘직방’을 통해 첨단3지구와 인접해 있는 월출동의 거래량을 분석한 결과 올해 3월 1건에 그쳤던 매매 건수는 4월 6건, 5월 4건에서 이달 들어 13건으로 급증했다.

송씨는 “어떻게 알았는지 발빠르게 지난달부터 문의가 들어와 처음에는 무슨 일인가 싶었다”며 “지역 부동산이 이 정도로 활기를 띠는 게 낯설기까지 할 정도지만 지역민의 입장에선 일자리 창출 같은 긍정적 효과가 있을 것 같아 앞으로가 기대되긴 마찬가지”라고 말했다.

광주 군공항 인근의 아파트 매물은 활발히 움직이는 분위기는 아니었다. 다만, 주민들은 이곳이야말로 반도체 전공정과 후공정을 모두 처리하는 팹의 최적지라며 일대 상권 활성화와 함께 정주 환경 개선을 기대했다.

광산구 일대에서 40여년간 공인중개업을 해온 윤복선(80)씨는 “KTX가 정차하는 광주송정역이 있어 교통 접근성이 좋고, 인근에 하천이 있어 용수 공급도 용이한 편”이라며 “반도체 생산시설처럼 넓은 부지와 기반시설이 필요한 산업에는 군공항 부지가 첨단3지구보다 더 현실적인 대안이 될 수 있다”고 분석했다.

도산동 주민 정성혁(55)씨는 “군공항 소음에 줄곧 시달렸던 이웃들 모두 개발 얘기에 큰 기대감을 보이고 있다”며 “오랫동안 고통 받았던 만큼 이번 투자가 확정돼, 살기 좋은 동네가 됐으면 하는 바람”이라고 전했다.

한편 이날 오후 김대중컨벤션센터에서 열린 ‘서남권 첨단산업 발전 비전 국민보고회’에선 삼성전자와 SK하이닉스의 반도체 팹 공장 부지가 공개될 거란 관측이 나왔지만, 구체적인 장소 언급은 없었다./서형우·이연상 기자