월간 아파트 분양 및 분양 예정 물량 추이 /자료=부동산R114 제공

-전국 3.1만 가구 분양 예정, 3채 중 2채는 수도권 물량
-서울 강남권, 경기 대단지 중심으로 관심 집중 예상

부동산R114에 따르면 8월 전국 아파트 총 41개 단지, 총 3만1,100가구(임대 포함 총 가구수)가 분양에 나설 계획이다. 통상 8월 여름은 장마와 폭염, 휴가 등이 겹치며 분양시장에서 계절적 비수기로 인식되지만, 최근 서울과 수도권을 중심으로 분양 수요가 살아나는 분위기에 따라 월간 기준 가장 많은 분양물량이 예고됐다. 작년 동기(21,463가구)와 비교해도 1만가구 가까이 증가가 예상돼 예비청약자들의 선택 폭이 넓어질 전망이다.

7월 서울 및 경기에서는 우수한 입지와 분양가상한제 적용으로 합리적인 가격을 갖춘 단지의 분양이 몰리며 수도권 평균 청약경쟁률(1·2순위)이 113대 1을 기록했다. 이는 ’20년 11월 이후 3년 8개월 만에 기록한 세 자릿수 경쟁률로, 최근 더욱 높아진 수도권 신축 선호 현상을 반영한다. 특히 서울은 8월에도 강남권 내 공급이 이어지며 예비청약자들의 관심이 쏟아질 전망이다. 경기·인천에서도 메머드급 대단지 및 반도체 호재 단지, 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 낮은 가격 수준의 알짜 단지들이 분양을 앞두고 있어 수도권 청약시장의 호조세가 이어질 것으로 예상된다.

▣ 수도권 2.1만 가구 분양 예정, 이례적으로 많은 물량 예고
수도권 8월 분양 예정 물량은 총 2만1,483가구로, ▲경기(1만4,012가구) ▲서울(4,076가구) ▲인천(3,395가구) 순이다. 특히 서울은 강남3구 물량인 서초구 방배동 ‘디에이치방배(3,064가구)’, 강남구 도곡동 ‘래미안레벤투스(308가구)’ 분양이 예정돼 주목할 만하다. 경기는 수도권 물량의 65%가 집중됐는데, 김포시 북변동 ‘한강수자인오브센트(3,058가구)’, 성남시 중원구 중앙동 ‘해링턴스퀘어신흥역(1,972가구)’, 용인시 처인구 ‘용인푸르지오원클러스터1단지(1,681가구)’ 등 1,000가구 이상의 대단지가 집중됐다. 전월 분양물량이 전무했던 인천은 계양구 효성동 ‘계양롯데캐슬파크시티1단지(1,964가구)’, 연수구 송도동 ‘힐스테이트레이크송도5차(722가구)’ 등 3개 단지가 분양 예정이다.

지방의 분양 예정 물량은 총 9,617가구로, ▲충남(3,021가구) ▲대전(2,314가구) ▲부산(1,233가구) 순으로 분양물량이 많다. 충남 아산시 탕정면 ‘탕정푸르지오센터파크(1,416가구)’, 충남 천안시 성성동 ‘천안성성5지구아이파크(1,167가구)’, 대전 유성구 용계동 ‘도안푸르지오디아델(1,514가구), 부산 수영구 광안동 ‘드파인광안(1,233가구)’ 등 지역 랜드마크 기대감이 높은 대단지들이 분양을 앞두고 있다.

▣ 8월 주요 분양예정 아파트
서울 강남구 도곡동 ‘래미안레벤투스’
삼성물산은 서울시 강남구 도곡동 일원에 ‘래미안레벤투스’를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 18층, 4개동, 총 308가구 중 전용면적 45~84㎡, 133가구를 일반분양 한다. 인근에 도곡중, 역삼중, 중대부고, 숙명여중·고, 진선여중·고 등 다수의 학교 및 대치동 학원가가 위치하여 교육환경이 우수하고, 매봉산, 도곡근린공원과 연접하여 주거환경이 쾌적하다. 근거리에 롯데백화점, 이마트, 강남세브란스병원, 지하철 3호선·수인분당선 등 풍부한 생활인프라가 위치해 있다.

서울 강동구 성내동 ‘그란츠리버파크’
DL이앤씨는 서울시 강동구 성내동 일원에 ‘그란츠리버파크’를 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 최고 42층, 2개동, 총 407가구 중 전용면적 36~180㎡, 327가구를 일반분양 한다. 도보 5분 내 지하철 5·8호선 천호역 및 5호선 강동역이 위치한 더블역세권 단지이며, 인근에 현대백화점, 이마트 등 대형 생활편의시설이 위치해 생활이 편리하다. 올림픽공원, 한강공원 등 녹지공간이 근거리에 있다.

경기 김포시 북변동 ‘한강수자인오브센트’
한양은 경기 김포시 북변동 일원에 김포북변4구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘한강수자인오브센트’를 공급할 계획이다. 지하 4층~지상 최고 35층, 29개동, 총 3,058가구 규모이며, 이 중 전용면적 50~103㎡, 2,116가구를 일반분양 한다. 김포골드라인 걸포북변역 초역세권 단지이며, 김포대로 및 북변IC를 통해 도심 및 외각지로의 이동이 용이하다. 인근에 김포초·중·고가 위치하고, 홈플러스, CGV, 김포우리병원 등 생활 인프라가 근거리에 있다. 단지 내 북변공원(예정)이 위치한 숲세권 단지로 조성할 계획이다.

충남 아산시 탕정면 ‘탕정푸르지오센터파크’
대우건설은 충남 아산시 탕정면 갈산리 일원에 ‘탕정푸르지오센터파크’를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 16개동, 전용면적 59~136㎡ 총 1,416가구 규모이며, 단지가 위치한 아산탕정테크노일반산업단지를 비롯해 아산탕정디스플레이시티1,2단지의 배후주거지로 기능할 전망이다. 도보권 내 탕정미래초가 위치하고, 단지와 연접하여 아산갈산중이 개교할 예정이다(’25년 3월). 차량 이동 5분 거리에 지하철 1호선 탕정역이 위치하고, 10분 내 천안아산역이 위치하여 KTX·SRT 이용 가능하다.

부산 수영구 광안동 ‘드파인광안’
SK에코플랜트는 부상 수영구 광안동 일원에 광안2구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘드파인광안’을 공급한다. 지하 2층~지상 최고 31층, 10개동, 총 1,233가구 규모이며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 567가구를 일반분양한다. 단지 중심 반경 300m 내 부산도시철도 2호선 광안역이 위치한 역세권 단지이며, 호암초, 수영중, 동아중 등이 도보 통학권이다. 인근에 금련산, 황령산, 광안리해수욕장 등 자연환경이 풍부해 쾌적한 주거생활이 가능하다.

●2024년 8월 시도별 주요 분양 예정 단지

시도 /구시군 /읍면동 /아파트 명 /총가구수 /사업유형

서울
서초구 방배동 디에이치방배 3,064 재건축
강동구 성내동 그란츠리버파크 407 재개발
강남구 도곡동 래미안레벤투스 308 재건축

경기
김포시 북변동 한강수자인오브센트 3,058 재개발
성남시 중원구 중앙동 해링턴스퀘어신흥역(1·2단지) 1,972 재개발
용인시 처인구 남동 용인푸르지오원클러스터(1단지) 1,681 분양
용인시 처인구 포곡읍 용인둔전역에피트 1,275 분양
오산시 양산동 힐스테이트오산더클래스 970 분양
고양시 일산동구 장항동 고양장항아테라 760 분양
의왕시 고천동 의왕고천지구대방디에트르센트럴 492 분양

인천
계양구 효성동 계양롯데캐슬파크시티(1단지) 1,964 분양
연수구 송도동 힐스테이트레이크송도5차 722 분양
서구 불로동 검단아테라자이 709 분양

충남
아산시 탕정면 탕정푸르지오센터파크 1,416 분양
천안시 서북구 성성동 천안성성5지구(아이파크) 1,167 분양

대전 유성구 용계동 도안푸르지오디아델(29·31BL) 1,514 분양
부산 수영구 광안동 드파인광안 1,233 재개발
울산 남구 야음동 번영로하늘채라크뷰 803 분양
전남 순천시 덕암동 순천푸르지오더퍼스트 560 분양

(주) 2024년 7월 31일 조사 기준, 상기 일정은 건설사 사정에 따라 변경될 수 있음
자료: 부동산R114 REPS(Real Estate Power Solution)

/주홍철 기자 jhc@kjdaily.com

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