부동산 시장의 거래 절벽이 나날이 심화되고 있다. 도심 곳곳의 중개업소마다 임대를 알리는 플래카드가 나붙었다. 국세청 통계포털에 따르면 지난해 10월 기준 영업 중인 부동산 중개업자는 광주 4천423명, 전남 2천620명 등 총 7천43명으로 나타났다. 전년도 같은 달과 비교해 205명 줄어든 수치다.

아울러 부동산 플랫폼 직방에 따르면 광주·전남의 전체 거래량은 5천831건에서 4천731건으로 20% 가까이 급감했다. 매매는 물론 전세, 월세 등 모든 유형에서 비슷하다. 현장에서 체감하는 정도는 이상의 수치를 뛰어넘는다. 이사를 가려고 해도 기존에 살던 집이 팔리지 않아 계약이 불발로 끝난 경우가 흔하다고 한다. 직접적인 거래 감소로 인해 인건비 상승과 사무실 임대료 부담까지 더해지며 중개사들의 경영 압박은 더욱 커지고 폐업이나 휴업으로 이어지고 있다.

건설 경기 위축과 정부의 대출 규제가 맞물리면서 거래량이 눈에 띄게 줄고 있다. 정부는 주택시장 안정을 위해 공급 확대 기조를 분명히 하며 중장기 물량도 제시했다. 예상을 벗어난 초고강도 규제도 병행하고 있다. 연간 누적 상승률이 8.7%에 이른 19년 만에 가장 높은 수도권 아파트 가격을 잡겠다는 의도지만 지방의 사정은 확연히 다르다. 광주·전남지역도 천정부지로 치솟은 분양가 속에 준공 후 악성 미분양까지 속출하고 있다.

새집을 장만하겠다는 수요마저 끊기는 가운데 부동산 시장의 위기감이 증폭되고 있다. ‘버틸수록 적자’라며 중개업소마다 비명이다. 장기 침체의 늪으로 빠져들 것이란 우려가 현실이 되고 있다. 마땅히 뚜렷한 회복 신호가 보이지 않는 상황이다. 되살아날 분위기가 아니라는 분석이 우세하다. 휴·폐업 흐름은 당분간 지속될 것으로 보인다.

역대 정부마다 부동산 정책에 심혈을 기울였으나 효과는 기대 이하였다. 급등세인 수도권 집값을 제어하는 것 만큼 혹한기를 맞은 비수도권의 활력을 고민해야 한다. 공급을 대폭 늘리는 대책도 중요하고, 거래를 원활하게 하는 것 또한 핵심 문제로 접근해야 한다. 손해를 감수하며 벼랑 끝에 선 중개인이 늘어나는 현실을 외면해선 안될 것이다.

▶ 디지털 뉴스 콘텐츠 이용규칙보기