2024.11.05(화) 00:07
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수완지구 조성공사를 진두지휘하고 있는 한우석 토공 수완사업단장을 만나 수완신도시의 미래상과 현안과제에 대한 입장을 들어봤다. <편집자 주>
-토공이 조성중인 수완지구 신도시에 대한 지역민의 기대가 큽니다. 현재 공정상태와 향후 전체적인 사업추진 일정을 말씀해주시죠.
"수완지구 조성공사는 2004년 10월 14일 착공해 예정공정대로 순조롭게 진행중에 있습니다. 현재 약 23%의 공정율을 보이고 있으며, 오는 2007년 7월에 조성공사가 완공예정이고, 공동주택은 내년 7월 착공해 2008년 중순에는 입주가 시작될 예정입니다."
-수완지구는 사업지구의 한 가운데로 풍영정천이 흐르는 입지적 조건에 따라 수변도시로서의 매력과 잠재력을 갖추고 있습니다. 수완신도시의 청사진을 어떻게 그리고 있습니까.
"수완지구는 녹지율이 22.7%, 인구밀도도 ha당 170명으로 현재 우리나라에서 주거만족도가 가장 높게 조사되는 일산, 분당 등 제1기 신도시보다 쾌적한 주택단지로 조성될 예정입니다. 풍영정천을 중심으로 하천이 지닌 자연, 생태, 경관적특성을 고려한 생태하천존(Eco River Zone)과 문화와 예술이 숨쉬는 수변공간으로서의 문화하천존(Art River Zone) 등 2개권역으로 구분해 계획을 수립하는 중입니다. 또한, 숲속조각공원, 호수공원과 연계해 수변활동, 자연경관 감상 등을 고려하고 산책로, 조깅로, 자전거도로 등 공원간 네트워크 체계를 구축한 천변공원을 조성할 계획입니다. 특히 호남지역 최초로 최신 가로환경디자인 기법을 도입하여 '색깔있는 문화의 거리'로 특화될 예정으로 단순한 택지조성이 아닌 하나의 관광자원으로서의 역할도 기대할만 합니다."
-지구내 개발에 있어서 '프로젝트 파이낸싱'(PF) 방식을 도입한다고 하던대요.
"입주민을 위한 생활편익시설의 적기건설 및 계획적 개발을 유도하기 위해 중심상업지역에 연면적 약 4만2천평 규모의 복합쇼핑몰이 호수공원과 연계되어 공공민간 합동형 PF방식으로 조성될 예정입니다. 쇼핑뿐만 아니라 휴식, 문화가 복합된 격조 높은 쇼핑공간을 조성하여 초기 입주시 겪는 불편을 최소화할 방침입니다."
-하남공단과 인접거리에 있어 공단에서 발생되는 악취와 매연 등으로 환경문제가 야기될 것으로 보이는데 여기에 대한 입장과 대책은 무엇인가요
"환경영향평가시 악취현황을 4차에 걸쳐 조사·분석하였고, 하남산단 악취물질 유발시설이 산업단지의 서남측에 위치하여 사업지구와는 1.75km 이상 떨어져있어 특정한 기상조건이 아닐 경우에는 악취에 대한 영향은 거의 없는 것으로 조사되었습니다. 그러나, 하남산단으로부터의 환경영향저감을 위해 50m폭의 완충녹지를 포함하여 실질적으로 공장용지로부터 150m 이상의 완충공간을 확보하였고 완충녹지에는 대기정화기능이 우수한 수목을 식재할 예정입니다."
-토공이 대규모 개발사업을 시행함으로써 개발이익이 외지로 유출되지 않는냐는 지적이 있는데요.
"토지공사는 항상 공익을 우선시 하고 있습니다. 특히 광주·전남지역은 개발이익이 거의 창출되지 않는 상황이며 수도권에서 발생되는 개발이익을 지역균형개발 차원에서 낙후된 지역에 투자하고 있습니다. 광주·전남지역 개발지구 중 첨단지구, 일곡지구, 대불산단 등의 사례에서 보듯이 대규모 손실을 감수하면서 개발사업을 시행하였습니다. 또한 수완지구의 개발을 위하여 토지공사는 약 1조원의 직접비를 투입하였고 향후 아파트 및 상가용지 건축 시에는 그 몇 배에 달하는 5조원의 재원이 투입될 것으로 예상되는 바 광주지역 경제 활성화에 기여할 것으로 판단됩니다. 수완지구의 경우 개발이익은 최종 용지매각이 완료된 시점에 산정되는 관계로 현재는 그 규모를 예상할 수는 없읍니다만 개발이익이나 손실 등의 여부에 관계없이 지역주민들의 쾌적한 주거공간 제공과 지역발전이라는 공공의 이익을 위해 추가 사업비 투입을 검토중에 있습니다."
-내년 하반기로 예상되는 수완지구 아파트 분양이 지역 최초로 동시분양이 이뤄질 것으로 보입니다. 동시분양의 장점과 효과에 대해서 설명해주시죠.
"동시분양을 함으로서 소비자들은 각 건설사가 내세운 조건을 한번에 비교하기 쉬운 장점이 있으며, 건설사 입장에서는 개별분양보다 적은 광고비용으로 더 큰 광고효과를 얻을 수 있습니다. 또한 각 건설사들의 모델하우스를 한곳에 지어서 소비자들이 육안으로 쉽게 비교·판단할 수 있는 기회를 제공하는 효과도 있습니다."
-사업지구 내 고가옥(이재만씨 가옥) 이주문제가 아직 해결되지 않은 것으로 알고 있습니다. 이에 대한 대책은 무엇인가요.
"현재 등록문화재 소유주와 지속적인 협의를 하고 있으며, 관계기관과 협의를 거쳐 주변 근린공원 부지에 이전 복원하여 공공목적으로 이용될 수 있도록 할 예정입니다. 또한 수완지구에서는 부락 표지석 하나라도 소홀히하지 않고 이전복원 할 것이며, 청동기시대의 지석묘, 집터, 및 마을의 민속유물, 유적 등을 한데 모아 유적공원을 조성함으로써 문화재의 경관도 확보함은 물론 이 지역의 지역문화를 한눈에 볼 수 있는 현장 체험학습장으로서 역할을 수행함으로써 지역문화발전에 기여할 것으로 예상됩니다."
#한우석 토공 수완사업단장 프로필
광주 출생 (51세)
조선대학교 토목공학과 졸업
한양대 도시대학원 도시전문가 과정 수료
한국토지공사 품질관리처 심사부장
한국토지공사 택지사업2처 개발부장
한국토지공사 군산사업단장
한국토지공사 광주수완사업단장
2000년 건설교통부 장관상 수상
박준수기자 pencut@kjdaily.com
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