자료제공=부동산R114

-청약홈 개편, 총선, 어린이날 연휴 이어지며 봄 성수기 분양시장 ‘주춤’할 듯
-청년주택드림대출 대상 6억원 이하 일반분양 가구비중 전국 60%대 수준

봄이 시작되는 3월은 분양시장에서 성수기로 통하지만, 올해는 다른 양상을 보일 전망이다. 청약제도 개선으로 청약홈이 개편되면서 3주(3/4~3/22) 동안 분양시장이 쉼에 들어가기 때문이다. 부동산R114에 따르면, 2024년 3월 전국 아파트 분양계획 물량은 동월 기준 2001년(7,987가구) 이후 가장 적은 8,466가구로 집계됐다. 권역별로 수도권 5,582가구, 지방 2,884가구가 공급될 예정이라 전반적으로 조용한 분위기가 예상된다.

- 3월 시도별 분양물량, 경기>대전>전남 순
시도별 3월 분양예정 물량은 △경기(4,651가구) △대전(1,962가구) △부산(922가구) △인천(732가구) △서울(199가구) 순이며, 그 외 지역에서는 물량이 전무하다. 3월 예정된 1,000가구 이상 대단지 3곳 중 ‘북수원이목지구디에트르더리체Ⅰ(1,744가구)’, ‘지제역반도체밸리해링턴플레이스(1,209가구)’ 등 2곳이 경기 물량이다. 서울은 '경희궁유보라(199가구)'가 예정돼 있다.

지방은 대전에서 ‘대전성남우미린뉴시티(1,213가구)’, ‘e편한세상서대전역센트로(749가구)’가 3월 공급되면서 올해 분양 포문을 열 전망이다. 이밖에 부산 ‘부산장안지구디에트르B3(507가구)’, ‘e편한세상금정메종카운티(415가구)’도 분양을 앞두고 있다.

- 청년주택드림청약통장 출시, 서울보다 수도권에서 활용도 높을 듯
3월 계획물량이 1만가구 대 수준으로 적지만 청약시장이 잠시 멈추면서 예상보다 실적이 저조해질 가능성도 있다. 여기에 4월 총선과 5월 어린이날 연휴 여파로 관심이 분산될 수 있어 5월초 이후라야 봄 분양시장이 본격화될 전망이다.

한편 무주택 청년의 내집마련을 지원하기 위한 청년주택드림청약통장이 지난 21일 출시됐다. 연소득 5,000만원, 19~34세 이하 무주택자 가입 가능하며, 납입금액에 대해 최고 4.5% 금리가 적용된다. 이 통장으로 청약에 당첨되면, 청년주택드림대출을 이용해 분양가의 80%를 최저 2.2%로 최장 40년까지 대출할 수 있다. 분양가 6억원, 전용 85㎡이하가 대상 주택이다. 젊은 무주택 수요가 많은 수도권에서 해당 요건을 만족하는 주택이 얼마나 많이 공급될 수 있을지가 관건으로 보인다.

부동산R114가 최근 2년 전국 아파트 일반분양(사전청약 제외) 물량 가운데, 6억원, 전용 85㎡이하 가구비중을 살펴본 결과, 2022년 72.5%(22만487가구 중 15만9,801가구)에서 2023년 58.8%(13만4,387가구 중 7만9,084가구)로 13.7%P 줄었다. 원자잿값, 인건비 등 상승과 고분양가 규제완화 등으로 분양가가 오른 영향이 크다. 특히 서울은 청년주택드림대출 대상이 되는 아파트 가구비중이 4%대에 불과해, 서울보다는 수도권, 지방에서 통장 활용도가 높을 것으로 예상된다.

뉴미디어부 주홍철 기자 jhc@kjdaily.com

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